项目概览 · 为何选择希腊
一座战略门户。
希腊黄金签证于 2013 年推出，并经 2024 年 9 月修正案更新，非欧盟家庭通过一项合格房产投资即可获得五年期可续居留。以下是客户选择该项目的原因。
Eterna International 直接办理 单一责任主体 从投资甄选与文件准备，到申请协调与后续服务。
专属通道 Eterna 帕特雷项目 专为 Eterna International 客户保留的项目，而非第三方房源的集市。
本地驻场 常驻帕特雷 帕特雷设有专属团队，接待客户并支持居留办理全程。
一体化路径 投资 + 居留 房产购置、希腊税号、居留申请与后续服务统一管理。
合格投资额 €250,000 起
典型办理周期 4–9 个月
居留许可 5 年期可续
家庭覆盖范围 最多三代
居住要求 无需居住
投资路径 帕特雷房产
为何选择希腊。
希腊黄金签证于 2013 年推出，并经 2024 年 9 月修正案更新，非欧盟家庭通过一项合格房产投资即可获得五年期可续居留。以下是客户选择该项目的原因。
门槛友好的欧盟入口
€250,000 的门槛，位居欧洲最易进入的投资居留路径之列。
无最低居住要求
维持居留有效无需任何最低居住时间--无论您是否居住在希腊，身份始终由您持有。
一项投资，惠及三代
一项合格投资即可涵盖主申请人、配偶、未婚子女及双方父母。
欧盟与申根通行
居住在欧盟成员国希腊，并在全部 29 个申根国家免签通行。
符合条件居民的税务优惠
视个人情况，或可适用 5% 的股息税率及希腊非定居（non-dom）税制，包括针对境外来源收入的 €100,000 年度统一税。须获取独立税务建议。
流程如何进行。
- 01
获取希腊税号（AFM）
- 02
选定公寓、完成付款并取得产权
- 03
递交居留申请
- 04
获批并签发居留卡
整体审批通常需 4 至 9 个月。仅供参考；实际时间取决于希腊主管机关及当前审理量。
谁可以申请？
申请资格
- 年满 18 周岁的非欧盟公民
- 无犯罪记录
- 合法且可证明的资金来源
- 有能力完成 €250,000 合格房产投资
- 申请阶段无语言要求，亦无居住历史要求
家庭成员范围
- 主申请人及配偶
- 21 岁以下未婚受抚养子女，在读子女可延续至 24 岁
- 双方父母--主申请人及配偶的父母
- 全部成员享有同等居留权利，以现行希腊规定及文件要求为准
双方父母
主申请人及配偶的父母
主申请人与配偶
主申请人本人
子女
21 岁以下，在读可延续至 24 岁
一项合格投资，三代同享。子女延续安排依现行希腊规定逐案确认。
我们为何选择帕特雷。
为何选择帕特雷？
希腊第三大城市、伯罗奔尼撒半岛最大城市；一座通过渡轮连接意大利与西欧的运营港口。帕特雷大学及其 35,000 名学生、大型医院、火车站与港口均近在咫尺。房价仍显著低于雅典及岛屿地区--2025 年初平均成交价上涨约 12%，本地预测未来五年增长 15–20%。
为何选择这栋楼宇？
楼宇距大学、医院、火车站与港口均在三公里以内。其已获批的用途变更使其符合 €250,000 档位的申请资格。公寓为一至三居室，面积比雅典同类产品大约 80%。
为何选择这一投资特征？
€250,000 起投。每笔购置均附带开发商担保的前三年 3% 净租金回报，以及十年免费物业管理；学生、护士、技术人员、医护人员及在楼宇周边工作的其他专业人士为长期租赁需求提供支撑。
项目楼宇 · 帕特雷大学 · 医院 · 火车站 · 港口 - 均在 3 公里范围内
为何符合 €250,000 档位：帕特雷公寓依据希腊针对合格商改住转换的用途变更类别进行架构。最终资格以申请程序确认为准。
一期正在进行中（2026 年第二季度交付）；二期随后推进（2026 年第四季度竣工）。目前仍有精选单元可供选择。
为何选择我们。
Eterna 帕特雷项目
通过一项可产生收益的房产投资实现 €250,000 黄金签证路径，由 Eterna International 架构设计，专为我们的客户保留。
Eterna International 直接办理
申请人直接与 Eterna International 合作，从投资甄选、文件准备到申请协调与后续服务，全程由单一责任主体负责。这是我们自己的项目，专为客户保留。
常驻帕特雷
我们在帕特雷设有专属团队，接待客户并协助其申请居留。
投资与居留，一体办理
房产购置、希腊税号、居留申请与后续服务作为同一路径统一管理，而非彼此割裂的交接。
费用一览。
房产 起价 €250,000
购置税费 过户税、法律、公证及土地注册费 ≈ €19,000
居留申请及政府费用 单一申请人 ≈ €5,000
单一申请人典型合计 低于 €275,000
支付 €10,000 定金即可锁定所选公寓，该定金将抵扣上述费用。每位附属申请人另需少量的人均政府及居留卡费用。须购买健康保险。
我们的本地团队。
我们在帕特雷设有专属团队，接待客户并协助其申请居留。
投资与居留，一体办理。房产购置、希腊税号、居留申请与后续服务作为同一路径统一管理，而非彼此割裂的交接。
常见问题
常见问题。
若未涵盖您的问题，欢迎垂询 →
除 €250,000 之外，总成本是多少？
单一申请人的总预算应低于 €275,000：€250,000 房产、约 €19,000 购置税费，以及约 €5,000 居留申请及政府费用。支付 €10,000 定金即可锁定公寓并抵扣上述费用。每位附属申请人另需少量人均费用，且须购买健康保险。
我需要居住在希腊吗？居留有效期多长？
维持居留无需任何最低居住时间。只要持有合格投资，许可即为五年期并可持续续期。
该项目能通向希腊公民身份吗？
可以。合法居住满七年后，可通过标准入籍途径申请，须满足语言及融入要求。
如果希腊政策再次调整，我的投资是否受保护？
从既往实践看，已递交的获批档案均按递交时有效的规定处理。我们持续关注监管信号，在预期出现重大调整时主动提前递交。
3% 租金回报担保与物业管理如何运作？
每笔购置均附带开发商担保的前三年 3% 净租金回报，以及十年免费物业管理。学生、护士、技术人员及医护人员等在楼宇周边工作的群体为长期租赁需求提供支撑。
出售房产后能否保留居留身份？
在五年续期之前出售，一般须将资金再投资于合格资产方可维持居留许可。