Le Projet Eterna Patras est notre propre bien immobilier Golden Visa - un appartement générateur de revenus qui apporte une résidence européenne de cinq ans renouvelable, la libre circulation dans l’espace Schengen et une couverture jusqu’à trois générations, le tout pris en charge de bout en bout par Eterna International. Les résidents qui transfèrent leur résidence fiscale en Grèce peuvent également bénéficier de son régime non-dom, dont un taux de 5 % sur les dividendes et un impôt forfaitaire de €100,000 sur les revenus de source étrangère.
Aperçu et pourquoi Grèce
Lancé en 2013 et actualisé par l’amendement de septembre 2024, le Golden Visa grec accorde à une famille non européenne une résidence de cinq ans renouvelable en contrepartie d’un investissement immobilier qualifiant. Voici pourquoi les clients le choisissent.
Lancé en 2013 et actualisé par l’amendement de septembre 2024, le Golden Visa grec accorde à une famille non européenne une résidence de cinq ans renouvelable en contrepartie d’un investissement immobilier qualifiant. Voici pourquoi les clients le choisissent.
À €250,000, l’une des voies de résidence par l’investissement les plus accessibles d’Europe.
Aucune durée de séjour minimale n’est requise pour conserver la résidence - vous la détenez, que vous viviez en Grèce ou non.
Couvre le demandeur, son conjoint, les enfants non mariés et les deux couples de parents, sur un seul investissement qualifiant.
Vivez en Grèce, État membre de l’UE, et voyagez sans visa dans les 29 pays de l’espace Schengen.
Accès potentiel à un traitement de 5 % sur les dividendes et au régime non-dom grec, dont un impôt forfaitaire annuel de €100,000 sur les revenus de source étrangère, selon la situation personnelle. Un conseil fiscal indépendant est requis.
Approbation généralement en 4 à 9 mois au total. À titre indicatif seulement ; les délais dépendent des autorités grecques et des volumes de traitement en cours.
Les deux couples de parents
Les parents du demandeur et ceux du conjoint
Demandeur et conjoint
Les demandeurs principaux
Enfants
Moins de 21 ans, avec des options de prolongation jusqu’à 24 ans pendant les études
Un seul investissement qualifiant, trois générations couvertes. Les options de prolongation pour les enfants sont confirmées au cas par cas selon les règles grecques en vigueur.
Projet Eterna Patras
Nous avons choisi Patras délibérément - pour l’économie de la ville, la qualification du bâtiment et le profil d’investissement. Voici notre raisonnement.
Demander la brochure du projet Patras Parler à notre spécialiste du Projet Patras
Troisième ville de Grèce et première du Péloponnèse ; un port actif reliant le pays à l’Italie et à l’Europe de l’Ouest par ferry. L’Université de Patras et ses 35 000 étudiants, un grand hôpital, la gare et le port sont tous à proximité. L’immobilier reste bien en dessous d’Athènes et des îles - les prix de vente moyens ont progressé d’environ 12 % début 2025, et les prévisions locales tablent sur une croissance de 15–20 % sur cinq ans.
Le bâtiment se situe à moins de trois kilomètres de l’université, de l’hôpital, de la gare et du port. Son changement d’usage approuvé le qualifie pour le palier de €250,000. Les appartements comptent de une à trois chambres et sont environ 80 % plus grands que l’équivalent athénien.
Entrée à €250,000. Chaque achat s’accompagne d’un rendement locatif net de 3 % garanti par le promoteur pendant les trois premières années et de dix ans de gestion locative sans frais, avec une demande locative de long terme portée par les étudiants, infirmiers, techniciens, personnels médicaux et autres professionnels travaillant autour du bâtiment.
Le bâtiment · Université de Patras · Hôpital · Gare · Port - le tout à moins de 3 km
La phase 1 est en cours (livraison T2 2026) ; la phase 2 suit (achèvement T4 2026). Des unités sélectionnées restent disponibles.
Une voie Golden Visa à €250,000 par un investissement immobilier générateur de revenus, structurée par Eterna International et réservée à nos clients.
Les candidats travaillent avec Eterna International, avec une seule voie responsable, de la sélection de l’investissement et de la documentation à la coordination de la demande et au suivi. C’est notre Projet, que nous réservons à nos clients.
Nous disposons d’une équipe dédiée sur le terrain à Patras pour recevoir les clients et les aider à demander la résidence.
Achat du bien, numéro fiscal grec, demande de résidence et suivi sont gérés comme un seul parcours - et non comme des transferts successifs.
Un acompte de €10,000 réserve l’appartement choisi et s’impute sur ces frais. Chaque personne à charge ajoute des frais gouvernementaux et de carte de séjour modestes, par personne. Une assurance santé est requise.
Nous disposons d’une équipe dédiée sur le terrain à Patras pour recevoir les clients et les aider à demander la résidence.
Investissement et résidence, ensemble. Achat du bien, numéro fiscal grec, demande de résidence et suivi sont gérés comme un seul parcours - et non comme des transferts successifs.
Questions fréquentes
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